上海写字楼租售(假如有5个亿，按照上海一套房500万的价格，是买80套房还是买一幢4个亿的办公

抛出限购等政策，咱们来分析下，先以租金回报率来算：500万的房子，以租金来算5000元一个月，80套房也就是480万的租金，租金年回报率是1.2% 从租金回报率来看比较低的。 从4亿的写字楼来说吧，我们公司在九亭有个写字楼项目3.3万的均价，能买到12121平米的写字楼，扣除大堂等空间，多扣点算2121平米，出租面积是10000平米，市场价的租金按3.5/天算，年租金1277.5万元，年回报率为3.1% 所以按照租金回报率来说写字楼完胜。

当然住宅大家都觉得能涨价，所以持有几年的房价涨幅预期比较高，但这几年房价很难大涨了。而散售的写字楼在这么多年的投资当中，涨幅并不理想；但整栋的写字楼很多人挣的盆满金箔，比如 李超人的盛邦大厦， 最近的LG卖掉北京LG双子大厦 赚60亿人民币。

如果真有这么多钱，现在买个好的整栋写字楼更好一些。